Dom na miarę, czyli co jest ważne przy wyborze projektu

Wybór odpowiedniego projektu domu nie jest łatwą sprawą. Przy wyborze należy zwrócić uwagę na wiele aspektów. Należy również pamiętać o wytycznych wg których możemy budować się na danym terenie. Wytycznymi takimi jest MPZP – czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten stanowi akt prawa miejscowego, który stanowi podstawę warunków zagospodarowania oraz zabudowy działki. MPZP wpływa na:

- wysokość budynku

- liczbę kondygnacji

- kąt nachylenia dachu i jego kształt

- zabudowę działki

- materiały budowlane

Jak widać należy bardzo uważnie zapoznać się z tym dokumentem i sprawdzić czy na działce można postawić swój wymarzony dom. Może zdarzyć się, że projekt jaki wybraliśmy nie jest możliwy do realizacji na działce, bądź przerobienie dokumentacji narazi nas na dodatkowe koszty.

Na niektórych terenach nie ma MPZP i trzeba wystąpić o tzw. decyzje o warunkach zabudowy. Występuje o nią sam inwestor występując o parametry budynku mu odpowiadające. Urząd ustosunkowuje się do wniosku inwestora i wydaje taki dokument.

Gdy już znamy warunki na podstawie, których możemy wybrać projekt powinniśmy zwrócić uwagę na następujące elementy:

1. Kształt budynku

Budowa domu nie jest tania inwestycją. Można jednak zmniejszyć koszt budowy na etapie projektowania pamiętając, że im bardziej skomplikowana bryła tym więcej materiałów na jego realizację trzeba zużyć. Z tego wynika, iż najtańsza w budowie jest bryła o kształcie prostokąta.

2. Podpiwniczenie

Prace ziemne są kosztowane. Im głębiej wkopujemy się w ziemię tym cena budowy wzrasta. Materiały używane do budowy piwnicy oraz zabezpieczenie jej przeciw zawilgoceniu podraża koszty budowy. Budowa piwnicy na terenach zalewowych wymaga użycia odpowiednich materiałów – bardzo drogich. Brak podpiwniczenia jest spora oszczędnością.

3. Usytuowanie na działce

Przepisy prawa uniemożliwiają nam wybudowanie domu, gdziekolwiek na działce. Jeżeli MPZP lub warunki zabudowy nie stanowią inaczej, możemy budować się 3m ze ściną bez okien i 4 m ze ściana oknami i drzwi od działki sąsiedniej, budowlanej. Ograniczeniem w usytuowaniu budynku jest również jego odległość od frontu działki. Odległość ta podawana jest w planach miejscowych i warunkach zabudowy jako odległość od nieprzekraczalnej linii zabudowy. Jej wielkość może być bardzo zróżnicowana. Należy również pamiętać od wjeździe na działkę i miejscu parkingowym dla samochodu. W zależności od warunków jakimi dysponujemy, garaż może znajdować się z boku budynku, od frontu itp. Parkując samochód musimy pamiętać o pozostawieniu odpowiedniej dla niego przestrzeni.

4. Nasłonecznienie

Planując usytuowanie domu powinniśmy wsiąść pod uwagę strony świata. Strefa dzienna powinna być sytuowana po stronie południowej, zachodniej, południowo – zachodniej. Im lepiej doświetlona strefa dzienna - salon, tym niższe koszty eksploatacji budynku. Dla lepszego komfortu wstawiania sypialnie powinny być sytuowane po stronie północnej, wschodniej, północno – wschodniej.

5. Kształt dachu

Planując swój wymarzony dom musimy zwrócić na następujące elementy związane z dachem:

• teren na jakim się budujemy – teren zabudowany lub teren otwarty. Na terenie otwartym budynek narażony jest na silne podmuchy wiatru. W takim wypadku powinniśmy brać pod uwagę dach stromy, a nie płaski.

• MPZP – który może ograniczać właścicielowi wykonanie danego typu dachu

• wykorzystanie poddasza. Ważnym elementem jest do jakich celów chcemy wykorzystać poddasze – cele mieszkaniowe, czy gospodarcze. Od tego uzależnione jest wykończenie poddasza, jego docieplenie i koszt materiałów wykorzystanych do tego celu.

6. Ilość kondygnacji

Ważnym elementem przy wyborze projektu jest ilość kondygnacji – czy chcemy dom parterowy, czy wielokondygnacyjny. Domy parterowe i piętrowe maja wiele zalet i wad. W domach parterowych nie mamy doczynienia ze schodami, ale mamy większe powierzchnie powierzchni komunikacji. Natomiast w domach piętrowych mamy mniejszą powierzchnie korytarzy, ale musimy wspinać się po schodach. Koszt budowy domu parterowego i piętrowego są o tej samej powierzchni użytkowej są porównywalne. W domach parterowych więcej należy wydać na budowę fundamentów i dachu, natomiast przy piętrowych pojawia się dodatkowy koszt wykonania stropów, wieńcy i schodów.

7. Kto będzie mieszkał

Wybór projektu zależy, od tego kto będzie w nim mieszkał i jakie ma potrzeby. Inne wymagania musi spełnić projekt dla singla, pary, rodziny. Dlatego trzeba się zastanowić nad ilością sypialni, pomieszczeń pomocniczych oraz ewentualnym oddzieleniu strefy dziennej od nocnej.

8. Tryb życia

Ważnym aspektem jest tryb życia domowników – czy często przyjmują gości czy raczej prowadzą rodzinnym tryb życia. Od tego zależy rozkład pomieszczeń, ilość pokoi gościnnych i łazienek oraz wielkość strefy dla gości.

Jak widać wybór odpowiedniego projektu nie jest prostym zadaniem. Należy sobie uświadomić jak wiele czynnik może wpłynąć na cenę jego budowy